近日，深圳最“著名”城中村、深圳“旧改航母”白石洲的清租引起了关注。从6月开始，不少房东开始通知租客：本村的城市更新工作已经正式启动，请在9月底之前结清租金和水电费搬离本楼。开始清租，也意味着等了14年的白石洲的拆迁正在加速，白石洲终于要拆除重建了。
2018年12月28，深圳市规划国土委正式通过了《南山区沙河街道沙河五村城市更新单元规划》。随后，白石洲将诞生1878个亿万富翁的消息在网络上流传。
1878个亿万富翁，这样的拆迁造富神话十分挑动人们的神经。
1
村民或分得15套房
之所以说白石洲是深圳“最著名”的城中村，因为这里是深圳市区内最集中最大规模的城中村，是外来人口的“深漂第一站”。
“在白石洲的城中村里就能看到世界之窗和欢乐谷的标识”，这是白石洲城中村的常见景象。白石洲的“著名”还因为位置十分特殊，横跨深南大道，四周都是深圳地标式建筑，世界之窗、欢乐谷、华侨城高档住宅区、深圳湾超级总部基地、高尔夫球场……白石洲这样一个富人区旁的城中村，拆除重建后，白石洲地块的起点高，房价也很高。
正是因为白石洲周边的高起点，拆迁造富的神话，得以被刷新。
据当地一位已经签约的村民向中国新闻周刊记者透露，他家的拆迁面积在1200平方米左右，按照1:1.03的补偿标准，拆迁后将得到15套回迁房，其中7套是公寓。
根据当地一名房地产工作人员的介绍，白石洲目前的二手房按楼梯房、电梯房区分，每平方米单价在65000~75000元之间，而周边华侨城的房价则在10万元左右。
以7万一方来算，该村民1200方的拆迁面积总价值达到8400万，如果以华侨城10万一方的均价计算，该村民的拆迁面积总价值达到1亿2千万，妥妥的亿万富翁。而且，这只是现在的价格，并不是回迁后的价格。
此外，房东还会得到租金补偿和搬迁费。当地房东陈辉文说“房东一旦签约，开发商每个月都会按照平方数以一定的租金补偿给房东，另外还向房东提供一笔搬迁费，这样算下来并不比签约前的租金少，所以最近签约的房东数量增长得比较快。”
2
真的会产生1878个亿万富翁吗？
白石洲实业股份合作公司董事长池伟琪说，像上述村民这样的“大户”并不多。1878户是本地村民的总数，当地家庭的平均物业面积在五六百平米，面积超过1000平方米以上的村民不会超过20％，一夜诞生上千个亿万富翁的说法并不能成立。
池伟琪还表示，“不要老是眼红我们本地人，好多当年的辛酸苦辣外人并不清楚。”要知道，白石洲拆迁改造工作拖延了14年，在过去几十年一直与国有企业在土地上存在纠葛，代表村民利益的白石洲股份公司不想再与国企打交道。经过多次调研，他们最终选择了在香港上市的地产公司绿景中国。同时，绿景房地产深圳公司总经理胡卫明说，“白石洲不是一个普通的商业项目，也不是为了旧改而旧改，它很重要的一个任务就是解决历史遗留问题。”
白石洲城中村由白石洲、上白石、下白石、塘头、新塘五个自然村组成的，从2005年开始计划至今已经耗时14年。按规划，更新单元用地面积480148平方米，拆除用地面积459542.1平方米，开发建设用地面积303793.7平方米，计容积率建筑面积为3479550平方米。2018年底，由绿景集团推动的白石洲旧改项目获取了专项规划批复。
根据规划，白石洲旧改项目定位为响应高新科技创新中心、华侨城文化创意中心、超级总部基地、南山后海中心的需求，以居住、商务功能为主导的城市综合配套区。还将建立一个两三千平方米的城市更新博物馆，通过图文、影像、微缩模型等载体留住城中村记忆。
白石洲一栋楼的墙铁楼梯，房东为了多利用楼内空间，把铁楼梯焊在墙外。
改造完成后，这里将会从低矮密集的“一线天握手”楼变身跟周围环境相适应的高档住宅、商务区。
今年以来，白石洲旧改项目明显提速。因为开发商给房东提供租金补偿和搬迁费，签约的房东数量增加，与开发商签约后，房东就开始张贴清租告示，上面的说明均指出是“因被政府纳入城市更新改造，房东与开发商签订搬迁协议”据了解，租客被要求搬离的时间从8月到9月底不等。
拆迁，有人欢喜有人愁。高兴的是房东，愁的是租客，特别是白石村里面有学生的租客家庭和商户。
3
学生家庭和商户受退租冲击最大
官方数据显示，白石洲北区四村原有居住人口8.3万，自6月30日清租开始以来人口持续减少。截至9月10日，合计减少28731人。
至少8万人受到白石村清租的影响。其中，商户和学生家庭是受清租通知冲击最大的两个群体。
受影响的还有商户，很多商铺门口都挂上了清仓甩货的招牌。根据媒体报道，有商户与房东签订了两年的合约，花重金装修后，“开张一个月就遇上拆迁”。
在收到房东的清租通知之前，不少学生家庭刚刚收到周边沙河小学、星河小学以及中学等学校的录取通知书。现在，学校已定，白石洲却要拆迁清租，他们不得不搬到别的地方居住，面临更高的租金以及学生没办法就近上学等困难。
由于房东给租客清退的时间只有两、三个月，有许多学生家庭来不及提前规划学校。而且在学位本已十分紧张、实行积分入学制度的深圳，要紧急办理转学几乎没有可能。
白石洲改造现场工作组表示，拆迁不涉及学校拆除，学生上学不受影响。但家庭搬迁，却意味着生活成本和时间成本的大幅上升。因此，在拆迁初期他们的反弹也最强烈。商户群、家长群，一个个微信群建起来了，真真假假的消息满天飞。
9月1日开学当天，白石洲开通了三趟旧改专线巴士，接送搬迁后住得离学校较远的学生，白石洲改造现场工作组尝试去解决被白石洲清租带来的问题。
